En ellos se utiliza la técnica del "cliente cautivo", consistente en establecer una entrada de precio elevado  permite utilizar y asistir a todas las atracciones y espectáculos. Esto motiva que los clientes permanezcan todo día en el recinto y necesiten de servicios complementarios que suponen entre un 40-50% del total del gasto realizado. Estos servicios son prestados por la misma empresa y tienen por tanto un carácter monopolístico, sin posibilidad de competencia, en los precios.

La fiebre de los parques temáticos desarrolla en Europa a partir de la instalación de Disneyland París en 1992 y en España con la inauguración de Port Aventura (Tarragona) en 1 995.

Estos parques temáticos sirven cómo catalizadores de operaciones urbanísticas más amplias. Un ejemplo claro es el caso de Disney París que incluye el proyecto "Val D’Europe", una operación en la que se desarrollan centros comerciales, un parque empresarial y viviendas. La gran característica de EuroDisney, dice su presidente Gilles Pelison: "es que estamos a 33 Km de París, que crece rápidamente. Cuando EuroDisney se estaba haciendo no había alrededor más que campos de trigo y ahora, poco a poco, París se va acercando. Además, el mercado inmobiliario se está reactivando. Tenemos la posibilidad de desarrollar esos proyectos y tenemos el terreno, porque desde el principio se pensó que Disney ocupara 2.000 hectáreas y el parque y las primeras construcciones ocupan alrededor de 700. Por otro lado, el Estado francés apoya la idea con la realización de infraestructuras". (El País, 30 de noviembre de 1997).

"Aprendiendo" de Europa

Ante las perspectivas que se abren no es de extrañar que las inmobiliarias y sus medios, impulsen de forma rotunda estos proyectos. En este sentido el Consejero de Urbanismo de la CM, L.E. Cortés ha dejado la puerta abierta a la recalificación de este terreno o de parte de él como residencial. En octubre de 1997 declaró en Barcelona: "parte de este terreno se podría recalificar cómo residencial, pero a día de hoy no" (Hoy Madrid, 11 de octubre de 1997).

El gobierno de la CM pretende que suelos clasificados como Sistemas Generales, como en el caso que nos ocupa, puedan ser utilizados para viviendas, situación a la que se opuso el Consejo Económico Social (CES) de la Comunidad de Madrid.

Por último en esta comparación intencionada, decir que como en EuroDisney, la administración pública se ocupa del desarrollo de las infraestructuras viarias necesarias, en este caso la CM.

En la capital el Parque de Atracciones de la Casa de Campo está dando los pasos para su conversión en parque temático, con la compra del Zoo e importantes inversiones en remodelación (8.000 millones) y nuevas atracciones.

El Ayuntamiento de Rivas-Vaciamadrid no ha renunciado a su proyecto y con la colaboración de ciertas asociaciones lo ha convertido en un parque temático "ecológico" (no podía ser menos estando dentro de un espacio natural protegido, el PRS) denominado "Proyecto Mamut". Pretenden implicar a toda la comarca y extenderse a los municipios de Arganda del Rey, Velilla de San Antonio, Mejorada del Campo y San Martín de la Vega, considerándose complementario del parque temático de este último municipio.

Este suelo estaba calificado como rústico hasta septiembre de 996, cuando se revisan las Normas Subsidiarias de Planeamiento y pasa a estar calificado como Sistema General, estando previsto su desarrollo mediante la redacción de un Plan Especial.

El lugar podía haberse incluido perfectamente en el PRS, valores no le faltan. Forma parte de una zona declarada Bien de Interés Cultural por su importancia arqueológica. Esto motivó la realización de prospecciones arqueológicas de urgencia en marzo de 1997. También se sitúa en su interior un extenso olivar y una zona esteparia de eriales que junto a la zona húmeda de Gózquez de Arriba (incluida en el PRS) constituyen un paisaje de mosaico que facilita una alta biodiversidad en su entorno, especialmente de avifauna. Este paisaje quedará descompuesto y su biodiversidad sustituida por Batman, Superman, Harry el Sucio, Buggs Bunny, Gremlins y Aliens, locos policías de academia, etc. En definitiva una nueva "fauna" globalizadora y homogeinizadora importada de Hollywood.

La compra de suelo (1.200 millones de pesetas) por la CM ha resultado muy favorable para esta. Lo ha comprado a 220 ptas/m², precio muy inferior al recalificado un mes después,) ¿especulación?. La resolución por compra y no por expropiación es muy ventajosa, pues la CM se evita futuros conflictos con los propietarios del suelo, semejantes a los que tiene en la actualidad en el Arroyo Culebro, dónde los propietarios han conseguido que el Tribunal Superior de justicia de Madrid dicte sentencias que elevan un 35% el precio del suelo expropiado, o las que podrían derivarse de la recalificación de suelo industrial y de oficinas en residencial, efectuada en el municipio de Leganés, donde los antiguos propietarios podrían exigir derechos de reversión multimillonarios.

La necesidad de nuevas infraestructuras la ha resuelto la CM proyectando una nueva autovía desde la N-IV y hasta San Martín de la Vega (5.000 millones de pesetas) que coincidirá en su tramo inicial con el trazado de la M-60. Asimismo piensan en un posible tren lanzadera desde Atocha ¿Cruzaría su trazado el PRS? Sobre un mapa parece inevitable. Otra opción es un enlace desde la estación de Valdemoro. A ésto habría que añadir las mejoras realizadas en la M-301 y la presión que los Ayuntamientos de San Martín de la Vega y Pinto están haciendo para ampliar la M-506 y eximir esta obra del trámite de evaluación de impacto ambiental. El interés por esta carretera está motivado por mantener una comunicación directa entre una nueva zona de expansión industrial y de servicios en el municipio de Pinto y la Ciudad del Ocio.

En octubre de 1997 la Unión Europea inició una investigación para determinar si el apoyo oficial al parque temático vulnera la libre competencia y si existen subvenciones ocultas. La CM declara que las infraestructuras de acceso a la Ciudad de Ocio son obras "de todos los madrileños". No opina lo mismo la Federación Europea de Parques de Ocio (FEPO) que ha requerido a la Comisión Europea para que dictamine si es legal o no el proyecto. Consideran que la titularidad pública del suelo y las ayudas públicas directas e indirectas chocarían con el espíritu del Tratado de Roma.

El proyecto ha contado con un estudio de viabilidad económica realizado por la empresa británica ERA (Economics Research Associates), encargado por la CM y que resultó positivo.

En la actualidad está pendiente la resolución por la Consejería de Medio Ambiente del informe de evaluación de impacto ambiental y conocer de forma definitiva quienes van a ser los socios financieros que van a invertir los 50.000 millones de pesetas que necesita el proyecto inicial.

Los efectos inmediatos que ha tenido este proyecto son la subida de los precios de las viviendas y del suelo, especialmente en San Martín de la Vega y la fuerte presión sobre a oferta de suelo por las expectativas de beneficio generadas. Señalar que casi todas las operaciones urbanísticas diseñadas en su proximidad, se intentan relacionar de alguna forma con la Ciudad de Ocio; es el caso del proyecto "Gran Ciudad del Sur" encargado al arquitecto Foster por el Ayuntamiento de Getafe y la Consejería de Urbanismo. Situado entre el municipio de Madrid al norte, la N-IV al oeste, el PRS al sur y la M-301 al este. Se presenta como "puerta de entrada al parque temático de San Martín de la Vega".

En definitiva, el futuro que se nos ofrece es el de un espacio hiperurbanizado, sobré todo en el sur y este de la Comunidad de Madrid, con una ocupación indiscriminada de suelos rústicos, de carácter desarrollista y especulativo que va a asediar los limites administrativos del PRS y en algún caso incluso pretende herirlo en sus entrañas.

• Aumento de la contaminación acústica, atmosférica y lumínica.

• Desaparición de flora y fauna: existen en la zona nueve endemismos botánicos de la Península Ibérica, relacionados con las zonas de matorrales yesíferos y espartales. Respecto a la fauna, también se encuentran en la zona y/o en su entorno 11 especies amenazadas a nivel nacional, 43 consideradas de interés especial en España y 11 catalogadas como amenazadas en La Comunidad de Madrid.

• Impacto visual sobre el paisaje, sin posibilidad de medidas correctoras al superar, los 25 metros de altura algunas construcciones. Deberían tomarse medidas que limiten la altura de edificios y atracciones.

• Impacto permanente y severo en el patrimonio paleontológico y arqueológico de la zona. Siendo la ubicación elegida la que contiene los yacimientos de mayor importancia (necrópolis visigoda, yacimiento núm. 50 tardorromano medieval) de la Carta Arqueológica de la Comunidad de Madrid.

• Nuestra oposición a mantener el trazado actual para la ampliación de la M-506 que atraviesa el Parque Regional del Sureste. Pedimos que se lleve a cabo la alternativa C del Estudio de Accesibilidad que crea un nuevo trazado de la M-506 al sur del Parque Regional y desmantela el trazado actual hasta el polígono AIMAYR.

• También nos parece poco justificable trazar la carretera de acceso desde la M-506 por la zona de olivar y un tanto sorprendente la calificación de ‘especie exótica’ la zona para el olivo. Lo verdaderamente extraño, chocante y extravagante es que se acepte la viabilidad ambiental de este proyecto.

• Pedimos que se suprima la propuesta de realizar una carretera de acceso desde la M-501 paralela al camino de Gózquez. Esta supondría un impacto severo e irreparable sobre la zona de Gózquez de Arriba al facilitar el acceso masivo a la misma.